April update

Salam..
atas permintaan tuanbri..aku meng - update ini blog..
bukan xmau update boss..tapi blog ni hanya hal berkaitan pelaburan hartanah aku yang xseberapa..hehee..baru 1 ja pun..
ok la..since aku pun dah lama xturun kl..semenjak operation lutut..dah byk yg xdikemaskini...cendana belum mendapat penyewa gara2 ditipu oleh aweks...hahaha
(cun x..bri)...disebabkan awek2 ni..melepas prospek2 lain...xpa lah..mungkin tiada rezeki lagi...kena tggu bank disburse dulu kot baru dapat tenant...amin..

mggu ni aku ke shah alam/megan avenue 2/aman suria...la tengah mc..so take advantage la..jalan2..dah 6 minggu terperap di rumah...boleh saja drive..terus gerak ke kolumpo..hehe..bertolak rabu pagi..smpai ja tol duta terus shoot ke jln yap kwan seng..jupa macha bri la di NCM..1 unit masuk...macha fariz pun ada sama..baru balik dari ehsan..unit dia called off...machabri menang RP tuk customer dia..tahniah..
lepak2 jap di mamak sbelah NCM..aduii...1st time aku lepak ngan 2 orang macha nie...letih gelak..nasib tempang..tidak aku tibai ngan payung dua dua orang tu...
sembang hal2 lelong laa...

khamis... ngan wife p aman suria..kena sign aggrement baru la pulak..pihak bank muamalat nak pakai agrement depa sendiri..xmau dari lawyer even egrement yang sama..aduhhh..apa punya songeh la...kes cendana terpaksa di extend...xtau la brapa banyak penalti akan kena...
lepas setel sign terus gerak balik sbb wife nak masuk mengajar pulak..xdan nak borak ngan mrs junny...dia pun nampak sibuk...
drp cakap siti..insyaallah kes cendana akan setel dalam bulan april nie..
ram reza akan advice bank..dan tggu bank disburse duit pada auctioner laa..
dan harap2 bulan ni gak akan ada tenant tuk unit cendana..
aku perlukan tenant tuk cendana ni tuk move next step...
income dari cendana ni penting tuk reallign comitmen salary vs expenses...
tu laa...dulu xpandai manage income...la baru nak sedaq...tapi alhamdulillah..blum terlambat tuk aku...hehehe...
la aku dalam process mengurangkan komitmen hutang sebanyak mungkin tuk dapat buat loan bank lagi laa...tuk 2nd house...

tuk 1st unit lelong nie..moral of the story
-1st and last aku submit loan kat bank2 d perlis nie..
sungguh mengewakan oficer2 bank di sini...ada yang sampai xtau langsung kes auction nie..aku pulak kena brief kat depa...ada ka patut...
reserve price ngan winning price pun xpaham...adussss....
camna nih....
pastu berkait dengan valuer jugak..
masa submit..ofer lain..dpat lo ofer interes lain..camtu tu pun ada..
bila aku direct ngan HQ..ugut nak report bank negara(hahaha..idea bri la ni)..baru nak gelabah..masing2 xngaku salah..hq kata branch..branch kata hq...
tapi semua kisah ni ada bagus jugak..at least ada benda aku belajaq..camna nak buat semua nih...
cuma term2 lawyer xberapa nak paham...hehehe...

epf ja ok..bagi document yang dia nak...tggu 21hari...duit masuk..sharp on time...as promise...

tapi semua kisah ni ada bagus jugak..at least ada benda aku belajaq..camna nak buat semua nih...
cuma term2 lawyer xberapa nak paham...hehehe...
aku pun baru tau Affin bank tidak offer loan tuk property below 200k..betul ka or aku kena kencin..hehehe


apa2pun kredit to tuanbri, fariz yg banyak membantu dan juga blogger2 lain..sebab apa yang hgpa tulis tu la..buat aku cerdik sket..heheh
p\s...kak rohani kalo baca ni..tolong la jawab email saya..
...sapa2 ada sedara mara/kenalan nak cari apartmen kat bdr tsik permaisuri tuk disewa...leh contact tuanbri...

1st entry 2010

Assalamualaikum wbt...
entry ni just opening for 2010..
lately ni terlalu sibuk ngan xtvt uni..ngan semester 2 yg dah mula..dengan iso lagi..ngan waste chemical lagi..aduss..ni nak kena handle PA system lagi(not decide yet)...apoinment ngan doc lagi pasal knee surgery lagi...
ngan nak ligan housing loan..aduss..ada less than 2months..ngan nak bersama isteri kat shah alam lagi...
dugaan..dugaan...insyaallah leh setel...
la..knee surgery akan on pada 22 feb..insyaallah..bos ngan pengerusi rancangan dah approve medical leave...dah ada org akan replace tempat aku tuk 1 bulan...
takuttt oooo...4 bj skru mau masuk lutut..huhhh...doc story pun dah ngeri...kena bius 1 badan nih..
now setel pasal tanggujawab keja lak...
pasal loan housing...next entry la.....ada kecoh sket...huhuhuu...1st time xperienced la katakan...

loan dah approved

alhamdulillah....
petang tadi bank officer bank muamalat call..bgtau loan dah approved..
dlm minggu depan dpt kot LO...

aduhhh...syiok pun ada..sebak pun ada..
ni dah kira aku ada umah ka dak ni..??
leh confirm ka kata aku dah dapat..?
ka nak kena tunggu sain suma dokumen..transfer apa suma..
bank disburse apa suma...hehehe
apa status nih...???

syukur pada Ilahi..
amin...

Camna nak kira komitmen

Komitmen dalam konteks 'perbankkan'...apa yang aku faham ialah...perbelanjaan vs gaji..perbelanjaan sini maksud cam term loan..ada hitam putih...bukan belanja harian..belanja harian bank xkira pasai xdak bukti..heheee....
komitmen yang bank amek kira cam personal loan..kereta..credit card..hartanah...od dan etc ctc yg lain(maybe ada lagi yg aku xtau dan xsebut)

Selalunya bank akan kira komitmen max 75% tuk bagi loan kat kita...75% tu including loan yg kita nak buat laa...
contohnya..Mr A..gaji 3k dan ada komitmen cam bawah

Kereta myvi : monthly payment 510.00/month (9 tahun)
Personal Loan 50k : 650/month (10 tahun)
Kad kredit outstanding 6k : 300/month (min payment 5%)


So, total komitmen yang boleh di perolehi dari CCRIS atau maklumat yang boleh di capai oleh bank adalah 1460.00/month. Bila total 1460.00 kita bahagikan dengan 3k pendapatan bulanan, total komitmen Mr A adalah 49%.

So, kalau Mr A teringin nak beli sebuah apartment untuk tujuan pelaburan, bernilai 80k, dengan monthly payment 340.00 , kita tambahkan nilai komitment daripada 1460.00 kepada 1800.00, dan kita bahagikan kepada pendapatan sekarang, 3k, jadi.. komitmen baru yang Mr A akan tanggung adalah 60%. ianya masih dibawah 75%, jadi.. bank masih boleh consider pembelian hartanah oleh Mr A ini. Kemudian Mr A menyewakan hartanah ini kepada penyewa yang bernama Pn B, pada kadar 700.00/month, ini akan menambahkan pendapatan Mr A daripada 3k kepada 3.7k. Untuk legalize pendapatan 700/month ini,Mr A hanya perlu membuat Tenancy agreement dengan Pn B dan Tenancy agreement ini perlu dimatikan stem di pejabat LHDN, dan duit sewa perlu dikreditkan kedalam akaun simpanan sebagai bukti penerimaan pendapatan.

Seterusnya, sekiranya Mr A ingin membeli satu lagi hartanah dengan nilai 100k, dengan monthly payment, 550.00 sebulan, komitmen baru yang Mr A akan tanggung, akan menjadi 2350.00. Dengan pendapatan bulanan sekarang adalah 3.7k, komitmen Mr A akan menjadi 64%, dan ianya masih dibawah 75%, kemungkinan untuk lulus masih ada. Bila hartanah kedua di sewakan kepada Mr Z, pada kadar 800.00/month, pendapatan Mr A akan menjadi 4.5k dan begitulah seterusnya, Mr A masih boleh meneruskan pembelian seterusnya dengan mengira komitmen yang bakal ditanggungnya. Sekiranya masih di bawah 75%, beliau masih layak. Sekiranya komitmen beliau melebihi 75%, beliau boleh membuat permohonan bersama suami atau adik beradik Mr A. Dengan langkah pengurusan kewangan yang bijak, Mr A boleh menyelesaikan hutang2 kereta, personal loan dan kad kredit dan ini akan merendahkan lagi komitmen bulanan beliau, dan Mr A boleh mencari beberapa buah hartanah lagi untuk disewakan.

Apa yang penting, kita legalize pendapatan sewa dengan matikan stem di LHDN dan tunjukkan bukti penerimaan sewa dari penyata akaun.


tq faridz...baru aku tau...

housing loan

since today...buleh kata suma bank aku dah p tanya n submit application xcept alraji..pasai xdak kat perlih..hehehe...
so conclusion;
cimb blr-1.7 40yrs submit
public blr - 1.45 35yrs submit
muamalat bfr-1.75 35yrs submit
ambank blr-1.4 30yrs submit
mbsb blr-0.5 35yrs submit
bank islam bfr -1.7 tapi mof 80%
rhb blr -1 30yrs
maybank 5.55% 30yrs
eon bank - depa xmau pasai depa sendiri kata depa lambat..takut customer masalah
hong leong blr-1.7 - xmau bumi reserve...bank ah leong..besa laa..kaum depa ja laa..
affin bank - untuk property 200k and above only..

so tunggu depa tepon la...baru submit mggu lepas
dah sebulan dah dari tarikh menang bid...ada 3bulan lagi...risau jugak aku...

hari jumaat

huhh...hari ni kui 9 dah p hospital appoinment ngan doc nak verified knee surgery aku..
dah setel bab doc...kejan la p pendaftar pulok...nak sain tnc ja.dia baru p cameron...adussss...so mau xmau..kena tunggu nc balik la 10hb..so..pikiaq2 mai..xjadi la nak operate 11hb...aku maybe mintak pospont p next semester break la...nak wat camna..xkan nak buat time semester..kesian pulak kawan2 nak cover kelas aku..
lambat lagi la crita aku nak buleh active sukan balik...

biaq p lah...buleh tahan lagi lutut aku nie tuk 5bln lg....
so then..aku proceed tuk submit loan kat mbsb ngan bank muamalat...
mbsb bfr -0.5 muamalat bfr - 1.75...layan...mintak tolong officer tu pederas lasket pasai aku ada 90hari ja nih..jgn melepas dah hakni...hanguis deposit aku...

tapi ceta yg paling hampagas harini...officer public bank call kata mv tuk cendana 65k ja..cesss..ada ka patut valurer panel depa kata camtu..
valurer cimb buleeh bagi 86k...apa crita public nih...
hangin btoi aku....bri...tolong gue.....
mampuih p la...mintak doa dapat dr cimb or muamalat laa...

housing loan

lama la cuti blog nie..kalut la sket ngan raya haji...
Selamat Hari Raya AidilAdha pada semua muslimin dan muslimat..

minggu ni keja aku p bank2 yg ada kat perlis then tanya pasai loan rumah...
suma bank la aku masuk..kecuali bank rakyat ngan agro bank..pastu depa ni potong angkasa..hehhe..xmau dah...comot payslip aku...
takat dok survey loan umah tuk below 100k nih..Public Bank ngan Cimb la y kira okeh
la nie dah xdak FMC or ZEC dan sebaya dengannya...lebih2 lagi yg loan bawah 100k memang xdak...so peminjam kena la tanggung sendiri legal fees..apa buleh buat...
so tuk unit cendana nih..aku submit p cimb ngan pb ja lah...
yg lain2 tu ngarut la..tapi rasa cam nak try muamalat tengok...hehehe

minggu ni jugak la aku kalut nak setel pasai operation lutut aku...
susah betoi berurusan ngan pendaftar nie..cakap sropa tut tut ja depa nie...
reti ka xreti..nak teguq xbuleh...kata org marah pulak...tapi hangpa memang xtau buat keja...kena kat batang hidung sendiri baru ketahwan..

Bank Muamalat

Hari ni p bank muamalat sbb nak mintak bank statement 3bulan tuk submit loan umah..
bank ni la yang paling best..mostly bank kat malysia ni dah ada online banking...
statement leh print out ja...xyah susah2 nak drive p pekan kangaq yg sesak sbb xcukup parking...amik no dan tunggu q sbb nak mntak bank statement..dah tu kena charge RM1 pulak...hmmm...terima ja laaa...
sambil2 tu dan jugak la naik tingkat atas sat tya pasai loan umh...
yg best tu tuk staf unimap rate dia blr -1.75...dasat jugak tu...
standard rate bukan staff blr -1.05...


then p unit ortopedik pulak.gaya tu nak p amek quatation la tuk operation lutut aku..
hampehh..apa pun depa tik buat lagi..nak hingaq pun..nnti nak jupa depa pulak
xpa la..aku pesan bila dah siap ngan surat doc..tepon aku..mau 2 hari ni xdak jugak..
aku p serang laa...cam besa ahhh..